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悉尼和墨尔本上市的房产中成交降至40%左右
发布时间:2020-06-15 16:32    阅览次数:    来源:未知
  和许多房东一样,格莱德(Cleo Glyde)一向认为房地产出资是种牢靠的挣钱方式–它稳定、简单,而且有许多税收优惠。但现在,她不再这么有把握了。
  
  她表明,“在这种环境下,房地产出资要生钱很难。”
  
  “租金在下滑,现在是租客商场,所以现在要留住租客有很大的不确定性。我忧虑租金和维护问题会让他们望而却步,所以房子最终就会空置下来,这将严重损害我的现金流。”
  
  “将来时机成熟的话,我计划卖掉我的两处出资房产,因为考虑到现在的商场,它们可能永久不会带来巨大的本钱增长。”
  
  在一家石油天然气公司上班的佩恩(Daniel Pain)最近刚被停职,对他来说,房地产游戏要结束了。
  
  在出资了12年之后,他决议停止出资并将其全部卖出。
  
  “公司暂停了澳大利亚的简直每个项目,所以我现在在领JobKeeper。我不确定什么时候才干恢复正常作业,我也不想再为背负一大笔债务而烦恼。”
  
  “通过出售我在Chipping Norton的租借房产,我能够将我的抵押贷款减少到一个更易于管理、压力更小的水平。”
  
  “租金不足以补偿成本,而本钱收益也没那么快。现在有太多的不确定性,所以可能不值得冒险继续持有租借房产。”
  
  出资者遭受三重冲击
  
  租金跌落、空置率上升和本钱收益增长缓慢的三重冲击,正促使许多房地产出资者逃离。
  
  Digital Finance Analytics负责人诺斯(Martin North)表明,正在变卖租借财物的房东份额从4月份的8%升至12%。
  
  诺斯说,在曩昔12个月里,估计有90,830名出资者退出商场,总人数降至234万。
  
  在2017年和2018年房地产商场到达顶峰时,房东数量激增8.9%,到达239万人。
  
  “出资者正在兜售房产,因为经济压力不断上升,三分之二的房东没有看到出资带来正报答。”
  
  “我认为房地产出资狂欢现在现已完全结束了。”
  
  税务专家拉特雷(Adrian Raftery)估计,一个典型的悉尼出资者每年将丢失6543澳元的租金。
  
  “负扣税的税惠可能有所帮助,但平均比率约为25%,因此每丢失4澳元的租金,税收优惠只要1澳元。净丢失是一个冲击,特别是对那些依托租金收入生存的退休人员来说。”
  
  “正如我们在以往低迷中看到的那样,房地产商场糟糕的一年需求四五年的杰出表现才干恢复过来,因此现在的出资者需求放长线钓大鱼,并在短期波动中前行。”
  
  价格下行压力加大
  
  SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表明,出资者约占商场的26%,因此活动减少将影响房价。
  
  他说,“假如出资者集体撤离商场,将对现已在跌落的价格构成进一步下行压力,因为你从商场中抽走了很大一部分需求。”
  
  他还表明,拍卖清盘率的下降现已表明了这一点。在5月中旬的首次反弹后,曩昔两周,在悉尼和墨尔本上市的房产中,拍卖成交的房子份额降至40%左右,表明价格在跌落。

 

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